(044) 228-82-99
(050) 934-25-55
Экспертная оценка участка земли для налогообложения, оформление

Компания ООО «ЭЦ «ЗЕМСЕРВИСГРУП» оказывает услуги по определению рыночной стоимости земли.
В современной Украине граждане и предприятия очень часто нуждаются в специфической профессиональной услуге – оценке земли лицензированным оценщиком. Оценка земли необходима  для определения реальной рыночной стоимости того что Вам уже принадлежит для определения цены продажи, а также опредения не завышенная ли цена по которой Вам предлагаю купить участок…
На практике конечно все мы часто принимаем решение о том почем продавать и покупать участок исходя не из мнения профессионала - оценщика, а скорее от того как срочно нам нужно провести сделку (сколько мы готовы уступить или переплатить), от мнения друга, соседа и цен которые можно увидеть на фонарных столбах, сайтах объявлений в Интернет и газетах вроде Aviso.
И тем не менее существует ряд случаев в которых не обойтись без профессионала – оценщика и подготовленного им Отчета об оценке земельного участка:

  • Оформление у нотариуса любых сделок по продаже и покупке земельного участка;
  • Получение кредита под залог земельного участка;
  • Передача в залог участка при выступлении в качестве гаранта за кого-нибудь;
  • Инвестирование;
  • Внесение земельных участков в уставной фонд хозяйственного общества;
  • Продажа земельного участка в процедуре банкротства;
  • Выделение и/или определение Вашей доли в совместной собственности на замельный участок;
  • Отчуждение и страхование земельных участков государственной или коммунальной собственности;
  • Определения убытков владельцами или землепользователями при нанесении ущерба;
  • Для определения стоимости земли или ставки арендной платы за использование участка в бухгалтерском учете;

Квалифицированные оценщики компании «ЗЕМСЕРВИГРУП»:

  • Хорошо ориентируются в текущей ситуации на рынке земли;
  • Знают стандарты денежной оценки земли и арендные ставки;
  • Имеют гибкий подход к ориентирам, значимости и соотношению критериев при оценке земель с учетом всех рыночных факторов влияющих на ценообразование;
  • Давно профессионально работают на рынке оценки земли и недвижимости Киева и Киевской области.

Экспертная денежная оценка включает в себя следующие работы:

  1. Обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;
  2. Определение вида стоимости земельного участка согласно условиям, оговоренным с Заказчиком;
  3. Сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;
  4. Определение наиболее эффективного использования земельного участка;
  5. Выбор и обоснование методических подходов;
  6. Определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулирование вывода;
  7. Составление отчета об оценке.

В силу разных нормативных баз и характерных особенностей объектов оценки выделяют оценку земель, земельных участков и недвижимости. Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости расположенной на ней - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.
Оценку земли делят на экономическую, денежную (нормативную) оценку земель и экспертную денежную оценку.
Экспертная денежная оценка земельного участка — определенная экспертом стоимость земельного участка, используемого при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков.
Экономическая оценка земель — это оценка земли как природного ресурса и средства производства в сельском, лесном и водном хозяйстве, и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования и доходность с единицы площади.
Денежная (нормативная) оценка земельного участка — капитализированный рентный доход от использования земельного участка. Этот вид оценки используется для определения размера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, государственной пошлины при заключении гражданско-правовых сделок (передача земли в собственность, наследство, аренду), экономического стимулирования рационального использования отдельных земель и т. п.

Отличительные особенности земельных участков как объекта денежной оценки земли:

  1. Земля - природный ресурс, который невозможно воспроизвести.
  2. Возможность многоцелевого использования земли.
  3. Регулирование государством использования земли как природного, так и хозяйственного объекта.
  4. Неограниченный срок эксплуатации земли, в связи с чем, ее стоимость со временем, увеличивается.

 

Стоимость и сроки выполнения землеоценочных работ:

Наименование Срок выполнения Стоимость, грн.
Экспертная оценка земли, под строительство или ведения сельского хозяйства От 1 дня от 400
Экспертная оценка земли, под коммерческое или промышленное использование От 1 дня от 500
Экспертная оценка земли более 1 га. От 1 дня договорная

 

Наша компания предлагает услуги по оценке земель в г. Киеве и Киевской области, а также в других регионах.
Получить подробную консультацию и рекомендации наших специалистов Вы можете,
позвонив по телефонам: (044) 228-82-99, (050) 934-25-55.

zemservice.kiev.ua

Если вам нужна экспертная оценка земли для налогообложения, то вы, бесспорно, пришли по адресу. Наша компания оказывает подобные услуги тогда, когда клиенту требуется оценка рыночной стоимости земли, оформление земельных участков. Сегодня граждане любого государства нуждаются в достаточно специфической услуге – оценке лицензированным специалистом земельного участка. В подобных услугах очень часто нуждаются и предприниматели. Для чего это нужно? Чтобы определить реальную стоимость вашего имущества на современном земельном рынке. Оценивается для налогооблажения, на самом деле, любой вид имущества – дом, квартира, офис. Ведь для продажи своей собственности вам нужен сертификат рыночной оценки стоимости. В таком документе при оформлении нуждаются и покупатели, чтобы быть уверенными в том, что цена на землю или другое имущество не завышена.

Как правило, продавец оценивает свое имущество (оценка для целей налогообложения), не основываясь на результатах оценки эксперта, а по собственным соображениям востребованности продажи. Чем срочнее нужны деньги, тем дешевле становится цена и наоборот при оформлении земельных участков. Также все зависит и от того, сколько готов продавец уступить, а покупатель переплатить за землю. Тут очень часто возникают спорные вопросы, избежать которых поможет экспертная оценка земли. Ведь на стоимость покупки/цену продажи может влиять и сосед, и время года, и цены на столбах, интернет-объявлениях и газетах.

    Но бывают ситуации, когда экспертная оценка земли для налогооблажения должна проводиться исключительно специалистом:
  • При оформлении земли - сделок у нотариуса, будь это покупки ли продажа участка земли;
  • Если вы планируете оформление земли в кредит, то в качестве залога предоставляя земельный участок;
  • Если вы выступаете в роли чьего-то гаранта, и требуется оставить залог;
  • При осуществлении инвестирования;
  • Когда требуется внести ваши участки земли общественный уставной хозяйственный фонд;
  • При продаже, оформлении обанкротившегося предприятия, или имущества по причине банкротства;
  • Если требуется экспертно определить и оценить вашу долю земельного участка (оценка участка земли) с несколькими хозяевами;
  • Страховка или отчуждение земли в собственности государства или коммунальной собственности;
  • Для определения нанесенного ущерба и убытков хозяевам с в случае нанесения урона имуществу;
  • Для бухгалтерского учета налогооблажения, в котором нужно подтверждать стоимость участка или имущества документально.

Чем наша компания выделяется среди множества других? Наши специалисты идеально ориентированы в современном рынке недвижимости и земли. Все стандарты финансовой оценки и арендных ставок не просто знакомы нашим сотрудникам, а выучены ими наизусть. Оформление земли (осуществление экспертной оценки для целей налогообложения) нашими специалистами позволит вам не только сэкономить собственное время, но и средства, ведь цена на оформление земельных участков в нашей компании вас очень приятно удивит. Подход к критериям, ориентирам и значениям оценки у нас достаточно гибкий. Мы учитываем все факторы рыночной оценки стоимости, которые оказывают влияние на само ценообразование. Наша компания уже достаточно давно работает в данной сфере, поэтому опыта нашим сотрудникам не занимать.

Что включает в себя оценка нашими экспертами: Мы проведем полное экспертное обследование объекта или участка земли, (оценка) проведем анализ актуальной рыночной ситуации.
Проведем определение вида стоимости вашего имущества в соответствии с условиями клиента.
Все исходные данные оформление земельных участков собираются нашим экспертом, анализируются и обрабатываются для того, чтобы провести качественную оценку.
Мы определим для своего клиента самый эффективный способ использования участка земли.
Все методические подходы, выбранные нашим специалистом, будут подробно обоснованы.
Мы проведем качественное определение истиной стоимости вашей собственности оценка для целей налогообложения экспертная по специальным подходам и методикам, для формулирования достоверного вывода..
Для вас будет подготовлен подробный отчет о проведенных работах.

Так как нормативные базы и различные особенности объектов могут кардинально отличаться в различных ситуациях, то есть ряд видов оценки: оценка земли, оценка земельного участка (оформление) и оценка недвижимости. Но экспертная оценка земли (оформление участка) может производиться не только с целью продажи/покупки, а и для правильного налогообложения. Так, если вам требуется оценка для целей налогообложения, то мы можем предоставить и такую специальную услугу. Наш специалист ознакомится с имеющимися у вас документами на оценку земли для обложения налогом, а также рассмотри предоставленные вами фотографии участка. После этого он воспользуется специально автоматизированной системой, которая поможет подготовить список подходящих предложений подобного рода участков, выставленных в данный момент на продажу. Что учитывается системой в таких случаях? Расположение. Это очень важный критерий оценки. Целевое назначение при оценке также является немаловажным показателем. Бесспорно, важным элементом является площадь участка (экспертное оформление земли). Возможное наличие коммуникаций на территории земельного участка. Прочие характеристики, являющиеся, тем не менее, достаточно немаловажными в данном процессе. После чего специалист сможет определить возможные корректировки в стоимости имущества из расчета на сотку (оформление земельных участков). Это нужно для учета абсолютно всех нюансов каждого конкретного случая. Ведь если, к примеру, у вас на участке уже подведен газ, то такой земельный объект будет стоить в разы дороже такого же участка, но без коммуникаций.

После внесения всех необходимых правок, специалистом будут приведены подобные стоимости земельных участков оценка для целей налогообложения, далее получим среднее значение стоимости, оформления. Завершающим этапом в процессе оценки участка, оценщик будет умножать полученную стоимость сотки земли на ее общую площадь. Полученная в результате сумма и станет экспертной ценой для вашей собственности.

После всех вышеописанных этапов, вам будет выдан отчет о проделанной работе, который будет зарегистрирован в Единой базе отчетов оценки для налогообложения на официальном сайте государственного Фонда имущества Украины. Номер реестра, будет указан на титульной странице, выданной вам копии.

Компания zemservice.kiev.ua предлагает экспертную оценку земли для налогооблажения и оформление земельных участков по оптимальной цене!